(资料图)
文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
6月16日下午,广州又成功出让一宗涉宅地。
宗地为荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块(即紫兰苑地块),被中海地产以底价199220万元竞得,剔除政府回购面积后折合楼面价25089元/平方米。
该地块面积为14031平方米,可建设用地面积为13380平方米,规模上并不具备优势。不过,该地块位于浣花路以南,靠近地铁1号线的花地湾站和坑口站,周围居住氛围浓厚。
此次土地出让可谓赚足眼球。
该宗用地最早是属于万科巨资拿下的广信资产包的一部分。2017年6月,广东国际信托投资公司破产财产整体处置项目(即广信资产包)被正式拍卖,该标的整体挂牌价高达446.772亿元,包括中海、碧桂园、保利、越秀、信达、万科、华发和华润8家知名房企参与了激烈角逐,最终万科以551亿元的总价独吞该资产包,成为广州产权交易史上的史诗级案例。
这个巨大的资产包里还有众多地块可开发,不过六年时间过去了,万科对该资产包的“解包”进度约三成,市场上聚焦度较高的是位于花地湾的万科金域曦府、万汇天地•瑧园、万汇天地•朗庭三个项目。
花地湾一带已建起了万科金域曦府等项目
此次出让的紫兰苑地块,就位于这三个项目旁边。这宗广信资产包内的地块,在今年公开的第二批集中供地名单中赫然在列,原本万科拿下的用地为何又会被公开出让?知情人士介绍,地块是由政府主动收储,从而得以公开出让。在今年2月份的荔湾区东漖街道重点项目全面开工仪式上,官方公布的一个重要工作是“专项攻坚,尽快完成花地湾南蕙兰苑、紫兰苑土地收储。”也有业内人士认为,551亿元的巨额资产包,也很考验万科的资金承受力,把地块纳入政府收储,也能为企业舒缓一些资金压力。
在今年4月份,与花地湾车程约10分钟的羊城食品厂地块受到众多开发商争夺最终进入摇号环节,成交楼面价3.22万元/平方米,溢价率15%。此次紫兰苑地块地理位置不错,周围的配套在万科的开发建设下也在不断完善升级,业内对其普遍看好,不过最终却是底价成交。
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