【环球快播报】这个网红盘产证刚办好，10天内就有多套成交！

• 2023-04-04 21:06:23来源：杭报房产5

▲珊瑚世纪雅园

【资料图】

3月最后一天，杭州二手房月成交量破万，大家期待已久的楼市小阳春如约而至。

进入4月，缠缠绵绵的冷雨也终于停了，周末天气晴好，联系了几位中介，都在带客户看房。

前一阵，可能是因为下雨和倒春寒的原因，亦或者是低价的房源扫光了，挂价高的一时半会还卖不掉，中介们感觉带看量和2月下旬相比，略有减少。现在漂亮的成交量数据出炉，对购房者、房东、中介来说，大家对杭州楼市复苏的信心又增加了一些。

去年12月底交付的之江网红盘 珊瑚世纪雅园 ，3月20日左右，业主们陆续办出了房产证，两周不到，已有多套成交。

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T姐是珊瑚世纪雅园的业主，她当年参与摇号时，号子靠后，无奈只能选了一套106方的一楼房源。

她的家庭成员比较多，房子交付后，只有三个卧室，不够一家大小居住。她考虑卖掉小户型，在同小区置换一套高层的大户型，就去找中介打听小区的行情。

中介听说她卖房的心理价位是5万元/㎡，建议她先挂牌，参考目前成交的房源情况，可能短期内达不到T姐的心理预期。

珊瑚世纪雅园106㎡户型图

据了解，小区产证没办好之前，已经有一些业主像T姐一样，到中介门店了解市场行情。

经过一段时间的带看，正好又赶上了楼市回暖，有些房源的买卖双方，基本达成了意向价格，只等产证一办好，就正式挂牌交易。

小区附近中介门店的一位中介小L，前段时间就差点谈成了一套意向房源，110方，中楼层，当时双方谈好的成交价是55000元/㎡，总价605万元，买家一次性付款。

由于2、3月二手房回暖迹象明显，房东办好证后，又想再观望一下，于是双方没有立即签约，结果，因为小区最近的成交价没有业主们预想中的高，最后没有达成协议。

交付前后，一些业主的预期在6万元/㎡以上，可是交付一段时间后，市场能承受的价格，却是5万元/㎡出头一点。

珊瑚世纪雅园

以最近成交的4套房源情况为例：106方4楼，满二唯一，总价570万元，成交价53773元/㎡；145方顶楼，总价710万元，成交价48965元/㎡，双税另计；111方3楼，边套，580万元，成交价52252元/㎡，双税另计；106方10楼，中间套，总价在570-580万元之间，成交价约为53773-54716元/㎡。

从这几套房源的成交价来看，说明目前市场上接受该小区成交价55000-60000元/㎡的购房者还不是很多。对于T姐来说，现在卖，可能一楼的价格低于5万元/㎡，但在同小区置换，52000-53000元/㎡或许能买到一套高楼层的大户型。

珊瑚世纪雅园

通常交付初期成交的头几套房源，有时候是风向标，可能会给小区一段时间的成交价定一个基调。

如果出现部分投资客或业主腾房票急卖，小区的成交均价也会拉低，后期的购房者通常又会以前期的成交价作为参考，那么这些急售低价房源卖光后，价格略高的房源，可能成交就会变缓。

目前珊瑚世纪雅园在我爱我家、贝壳找房等官网上显示的挂牌房源大约20来套，但是在中介门店委托的有60套左右。

图源：我爱我家

中介官网上显示的一套144.89方房源，挂牌价44862元/㎡，总价650万元，在整个小区里算比较低的。但中介说手上还有一套挂价更低的145方一楼房源，四叶草户型，挂牌价41379元/㎡，总价600万元，因业主腾房票急售，价格还可以谈。

中介说，按照近期之江板块购房者的接受度，中间楼层有双税的，成交价约52000-53000元/㎡，无双税的成交价约53000-54000元/㎡。

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珊瑚世纪雅园周边的次新房，价格比较有参考意义的是 云境名邸 。该小区也是去年交付的，交付时间比珊瑚世纪雅园早几个月。

目前小区挂牌房源有28套，挂牌均价63401元/㎡。今年2月份成交了大约10套，3月份成交了7套，加上春节前后，大约已经了成交了20来套。

云境名邸

云境名邸的一些业主，一开始也想挂60000-65000元/㎡的价格，但是小区也出现了一些急卖房源，起初成交的一套139方高楼层房源，成交价51000元/㎡，总价710万元。

此后，陆续就有房源以47000元/㎡成交，也有特别急卖的底楼和顶楼房源，以45000元/㎡成交。

云境名邸的购买群体，和珊瑚世纪雅园是有些重合的，一些购房者，看了云境名邸的房源后，先不急着下单，而是等珊瑚世纪雅园交付后，对两个小区进行一些比较。

珊瑚世纪雅园

从小区配套来说，珊瑚世纪雅园略胜一筹，小区内有总高17层的高层，也有叠墅，有户外戏水池和会所里的室内游泳池。

云境名邸没有会所和室内游泳池。

室内的精装修配套方面，珊瑚世纪雅园和云境名邸都配备了中央空调和地暖。云境名邸的家用电器配置还不错。

交通配套方面，云境名邸离6号线地铁枫桦西路站约100米，比珊瑚世纪雅园更近一些。但珊瑚世纪雅园附近还有规划中的地铁线路站点。

云境名邸

从得房率来说，云境名邸较有优势，由于小区是11层的小高层，还有部分赠送面积，有些房源得房率实际可以达到86-90%。珊瑚世纪雅园高层房源的得房率大约是81%。

在户型方面，云境名邸以125方和139方为主，如果同样以四房为例，云境名邸125方就设计了四叶草户型，而珊瑚世纪雅园的145方是四叶草户型，在两个小区成交单价相近的情况下，购买云境名邸的四房总价更低。

所以，一些购房者等到珊瑚世纪雅园交付，实地看房比较后，会选择低总价的云境名邸四房。 在珊瑚世纪雅园交付后，云境名邸2月、3月的成交量比之前增加了。

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珊瑚世纪雅园数次开盘摇号受到市场热捧，整体中签率从最高时的27.99%，一路走低，后面几次的中签率只有6.88%、6.87%、4.7%、3.97%。

2021年3月最后一次开盘，推出5幢、15幢共计98套收官房源，高层面积106.2-157.56方，均价36773元/㎡，装标4000元/㎡，叠墅面积166.61-187.63方，均价55892.53元/㎡，装标5500元/㎡，迎来了4844户家庭登记摇号，其中人才无房家庭就有278户，整体中签率低至2.02%。

我的朋友H先生，参与了珊瑚世纪雅园摇号，但未摇中。最近，他所在单位将搬到之江办公，他也把看房买房提上日程。

云荷廷

他倾向于购买品质比较好的精装修次新房，去看了 云荷廷 ，2016-2018年交付的楼盘，品质和价位在之江板块都可以算是第一梯队了，边上就是银泰，和新交付的珊瑚世纪雅园相比，云荷廷的精装修比较高端，但户型设计稍老，H先生想买四房，云荷廷180方是四房，总价要1000多万元。

他还去看了2019-2020年交付的 云溪新语 和 九溪诚品 ，成交均价约50000-55000元/㎡。珊瑚世纪雅园、云境名邸也都去看了。看了一圈发现，楼层好的，差不多都要5万多元/㎡，感觉买四房还是有点吃力的。他打算再等一等 之江未来社区 的住宅开盘，精装限价37500元/㎡，到时候去参与摇号。

之江未来社区整体规划

最近之江板块陆续开盘的房源，以低密、大户型、高总价为主，对H先生这种要在之江工作的刚需、刚改群体来说，1000万元的新房总价和700万元左右的次新房总价，都是短期内难以够到的高门槛。

接下来之江未来社区如果打造一些适合当地刚需就业人群的低总价房源，将增加之江板块新房的产品类型，购房者也许可以期待一下。

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