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当前热议!房贷又降了，释放出什么信号？

2023-06-21 12:24:32来源：房产律师王玉臣

(资料图片)

今日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以商贷额度100万元为例，贷款30年按照等额本息的还款方式计算，此次LPR下调，月供减少58.54元，累计30年月供将会减少2.1万元。

该消息一经发布，引起广大网友的调侃，对于每个月上千甚至上万的房贷来说，减少的58.54元月供只不过是九牛一毛。随着年轻人消费观念的转变，买房似乎并不是刚需，年轻人不甘再当“韭菜”。房贷再降也透露出当前房地产市场并不景气的信息。

但是，无论在什么背景下，总是有人会在各种糖衣炮弹下成为“韭菜”，这就需要我们拥有鉴别糖衣炮弹的能力，目前，威力较大的糖衣炮弹有以下几种：

一、零首付、低首付、首付分期。对于经济能力有限的购房者来说，零首付、低首付、首付分期的诱惑简直太大了，实际上，该行为是把风险转嫁给了购房者和银行，一旦银行在审批购房人的房贷时发现问题，甚至可能会直接拒绝放贷。而购房人拿不到银行批的贷款则会面临着违约的风险，将自己陷入进退两难的境地。即使成功办理贷款，购房人每个月需要还的金额不容乐观，一旦资金出现问题造成停贷，房子极有可能被法拍，最终落得钱房两空的结局。

二、特价房。为了推动售房，开发商通常会推出各种特价房，看似便宜实则房屋可能存在问题。例如：户型不好、位置不好，采光不好，楼层不好……笔者并不绝对支持或反对购房人买房，但是买房始终需要保持理性。尤其是看到特价房时，很多购房人会 “上头”，但是越美丽的价格，越需要谨慎。此外，还要注意看下备案的价格和所谓的特价究竟有多大的差异，差异大往往可能是违规销售，违反了商品房销售明码标价的规定。如果差异小，甚至没差异，那所谓的特价房则没有“上头”的必要。

三、送面积。关于送面积，无非是两种情况，一是原本没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为；二是侵占公摊或公共部分。违建则面临着被拆除或者处罚的风险，而公摊或公共部分是购房人原本就已经支付过款项的部分，所以，该部分再次以送面积的方式出现，同时房款再有所增加，则意味着购房人为该部分面积支付了两次房款。

四、虚假宣传。“近地铁、学区房、X种园林景观……”都是开发商常用的宣传用语。但是，在购房合同中通常会有这样一句话：“宣传材料和销售人员的承诺不是本合同组成部分，不对房屋的价格产生影响，一切以本合同为准……”因此，在买房的时候，只要是合同中没有明确约定的内容，都有可能是假的，千万不要轻易相信那些精美的宣传材料，对于开发商宣传的内容要进行核实。

从当前情况来看，炒房的前景并不光明，“房子是用来住的”并不只是一句口号，而是国家在大力推进并落实的内容。近几年来，国家出台并试行的房地产税等相关政策对于炒房客并不友好。因此，在未来，不论房价是涨还是跌，笔者都不建议大家为了炒房而买房。从长远看来，房地产市场会愈发平稳、健康发展。因此，若不是非买不可，目前没有必要掏空几代人的钱包来供一套房。

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