哈喽大家好，我是血拼哥。
(资料图片仅供参考)
降息预期落空，
8月15日，一年期MLF操作利率下调了15个基点。
一年期MLF是LPR的锚，理论上意味着市场公开贷款利率LPR也会随之下调。
8月21日，市场利率的确下调了，1年期LPR较上月下降10个基点，而5年期以上LPR则保持不变。
这个降息幅度确实有点让市场失望，本以为5年期的lpr会下调，结果降了，又好像没降。
市场反应也比较及时，再次一片绿油油：
今年以来，信号实在太多，落地却很少，大家是真的累了。
那LPR的新调整到底释放什么信号？还可以期待什么大招？北京楼市的情况如何？
01
LPR一降一平
大多数人都会认为，目前楼市与经济的情况并不乐观，为什么不直接给波利好呢？
但能否给利好明显没有想象中那么简单。
首先，利率的动与不动受多重因素影响。
外部是不可控且确定的，8月17日美联储突然抛出《7月会议纪要》，宣布超预期的9月加息后，瞬间给到国内楼市股市压力。
而7月份海关总署披露，我国进出口4829.2亿美元，下降13.6%。
其中，出口2817.6亿美元，下降14.5%；进口2011.6亿美元，下降12.4%；贸易顺差806亿美元，收窄19.4%。
其次，即便真给出诚意降息，能否有用也不乐观。
房企的暴雷不断，各种惨淡数据。口罩过后，大家都开始不敢花钱了。
除了一线城市的楼市能够相对坚挺外，各大城市的存量还在不断增加。
没钱的买不起，有钱的不敢买，即便有利好支持，有购买力的人真的还会继续买房吗？
接着，有效刺激可能需要组合拳配合，单纯的降息解决不了本质问题。
就拿楼市举例，从房地产开始下行，已经出了大大小小的上千条措施。
能用的，可快速执行的，早都已经快用完了。不敢给出的利好，或许真的难给出来。
除此之外，房企暴雷、就业问题等等，都需要一并解决，楼市才可能再撑起来。
最后，变化仍以“稳”为核心。
其实国内市场也是比较复杂，能动的，只有慢慢变动。
一点点涨与不涨都可能伤到很多人。涨了，伤害的还是买不起房的人，降了，买过房的人也会被伤害。
所以，求稳，再不断小范围调整才是最佳解决策略。
不过目前来看，未来LPR五年期利率仍有下降空间。
02
很稳的北京楼市
还在给刚需选房时间
每年的夏天，都是市场的淡季，这是大家都知道的规律。
今年的三伏依旧是40天，末伏在8月19日结束，炎热的夏天马上要划上了句号。
而8月上半个月，北京新房成交1988套，二手房成交4557套；截止到8月20日，北京二手房成交6181套。
如果这段时间没什么意外，8月份二手房成交预计在9000套左右。
对比7月的9718套来说，北京的市场依旧还是较为冷清的。
按照前几年的市场规律来看，如果连续三个月低于1.2万套，则可能房价下降。
但今年自3月末小阳春结束后，历经了5个月，早都已经有卖家撑不住了。
自7月末以来，市场成交还是有小范围的抬升趋势。
市场冷静还在持续，为啥还有人在买房呢？
以价换量，前一阵给大家分享的数据：北京跌幅最高的小区跌幅极限是14%，大多数在6%~8%之间。
也就是说，通过议价，还是至少有立省几万的优惠。
简单的说，市场上还是存在价格合适且性价比高的房子。
而北京近几年还是普涨的，但面对市场相对冷清时。
最高的跌幅20%，已经是极限了。大多数急卖房源，降价10%还是有很多人接盘。
数据反应客观事实，国家统计局发布7月北京二手房环比下降0.6%。
对比其他城市，北京涨跌幅都不大，总体看依旧很稳。
目前来看，北京依旧不缺购买力，维持楼市基本面还是非常可靠的。
不过后续还是要等，具体要看预计出的什么利好信号：
建议大家最近还是多下场看看，遇到真降到极限的房子还是可以买的。
如果后续稍微松绑下，不知道又释放多少购买力。
而可能一线城市的调控优化出来，市场反馈积极，能不能捡漏真的不好说了。
珍惜下8月份的淡季吧，祝大家都能买到好房。
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