界面实习记者｜刘晨
时隔4年多，万科终于重回北京土地市场。
8月9日，北京再次出让2宗地块，总出让金额32.6亿元，万科和北京住总分别拿下，这也是北京第二批挂牌地块中最后的两宗住宅用地。
(资料图)
本轮的两幅地块中，位于通州区永顺镇邓家窑的地块吸引了招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科等7家房企报名。
在现场竞拍阶段，北京城建率先举牌25.81亿，华润、中海、万科随即跟进；最终被万科以27.4亿成功拿下，溢价率10.04%，销售指导价6.5 万元/平方米（现房6.7万/平方米）。不过该地块未能触及上限价格、也没有进入摇号阶段。
当天的另一幅位于延庆的棚户区改造项目地块由北京住总以底价5.2亿元摘得。
万科上一次在北京拿地，还要追溯到2019年2月，距今已过四年半。此次拿地不仅是万科重返北京土地市场，同时也向外传递着一些信号。
万科本次拿地的时机，发生在北京表态要大力支持和满足居民刚性和改善性住房需求之后，近期市场对北京优化楼市调控政策的期待较高。
自2016年北京万科投资翡翠书院持有地块后，万科在北京市场的投资变得更为谨慎。上一次在北京拿地是2019年2月与合作方以43亿元，竞得丰台区王佐镇魏各庄地块，该项目是后台的万科·云庐。
这两年坚持“只拿好地”的万科，参与北京土拍不多，今年曾报名了几块热门地块，但因运气欠佳一直未有收获。
因此在今年的北京土拍市场上，流传有“地块是不是足够优质，就看万科有没有报名”的说法，这也表明房企对于拿地的谨慎。
过去几年不拿地，万科在北京市场的规模也逐渐缩小，同时由于持有的重资产运营项目较多，万科北京区域在万科集团的七大区域中业绩承压，最近两年还出现亏损。
对于万科此次重新拿地，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩，同时这些老盘虽有库存，但销售接近尾声，新鲜度、号召力都不足以形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力，本次重新补充库存，对外能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力；对内也能提振士气、巩固团队。
作为头部房企，在北京市场的不佳表现，也给万科带来一定压力，重返北京补仓势在必行。
此次那下的通州地块位于东五环外，靠近地铁六号线。向东一站即是副中心运河商务区，向西两站为长楹天街商圈，南至朝阳北路北侧道路红线，北至邓家窑北街南侧道路红线，区位颇佳。
通州区也将迎来北京城市副中心建设的第一个10年，届时多个在建重大项目将完工并投入运营，再加上安贞医院、儿研所、人大附校区等重要配套交付，通州区域价值将再上一层楼。
但在通州销售新盘，万科接下来也会面临一定挑战。目前通州区仍执行“双限政策”，购房群体受到影响，如何吸引客户群体也是万科拿地后需要面临的销售问题。
除此之外，通州区新盘不少，竞争也较为激烈除老城区目前在售的“金融街”，“国誉未来悦”等项目以外，环球影城附近也有“京玥兰园”、“璀璨公元”等多个项目在售。
本次两宗地块成交后，北京今年已挂牌的住宅地块已全部成交，接下来的土地市场，还有待新挂牌地块的上线。
在目前房地产调控政策有优化的预期下，北京放缓土地供应节奏，在市场人士看来，也是与政策走向相结合的表现。接下来政策有多大优化空间，也会影响房企下半年的投资积极性。
标签：
界面实习记者｜刘晨时隔4年多，万科终于重回北京土地市场。8月9日，北
格隆汇8月9日丨瑞远智控(08249 HK)公布，截至2023年6月30日止六个月，
猪蹄黄豆汤今天给大家推荐一款——猪蹄黄豆汤。材料猪蹄2只，黄豆150克
（原标题：红山河拟注销子公司宁夏春发食品研发有限公司）挖贝网8月9日
因侵犯用户隐私，社交平台巨头脸书母公司Meta(Nasdaq：META)需向挪威方
上涨中继形态，预示后市还将继续上涨。详情
2023年8月9日，有投资者在互动平台向TCL科技提问：投影仪已渐渐取代电
据报道，有媒体从58集团内部获取的资料显示，58集团假借招聘之名，收集
1、你看到的洒脱，都是我心碎之后的无可奈何。时间没有让我忘了你，而
据市发展改革委对我市辖区内各大型超市和集贸市场监测显示，8月8日与8
光迅科技跌7 8%机构净卖出6381万元---中国经济网北京8月9日讯光迅科技
未来理想能否维持同样的增长势头或者实现更高增长，仍未可知。8月8日下
万万没想到，李玟都去世一个多月了，她那一家子的纠葛还在继续。8月8日
乐乐学教研网精心为你收集整理了水浒传读后感优秀（精选16篇），希望给
8月9日，无锡中融兴不锈钢有限公司现304，1 0四八尺，公差0 92的平板价
福昕软件跌3 17%上市即巅峰超募21 8亿兴业证券保荐
江天化学30092708月09日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题投资
魔狱奇迹是非常火爆的经典版本MMO手游。游戏采用西方魔幻背景,融合了魔
海南：2030年私人增换汽车新能源占比将达100%---中新社海口8月9日电经
周三（8月9日），A股早盘三大指数全线低开，早盘沪指、深成指窄幅震荡
天府黑兔四川是养兔大省，也是兔肉消费大省。全省常年出栏兔1 6亿只，
摩根士丹利下调中国电信(00728)2023至24年每股盈利预测至0 33 0 37元人民币。
中国网财经8月9日讯(记者张增艳)万安科技日前公告称，公司控股子公司安
8月8日，又一家信托股权被挂牌转让！具体详情如下——以底价7 8亿元转
著名主持人刘芳菲在社交平台更新了一则动态，主要是分享她来到厦门逛有
【四川雅安一网红打卡点突遇河道涨水】8月9日10时左右，四川雅安雨城区
南方财经8月9日电，骆驼股份在互动平台表示，北美工厂处于试生产阶段，
来为大家解答以上问题，笔记本机械硬盘保养，笔记本电脑硬盘保养很多人
北京时间8月9日，根据洛杉矶快船记者AndrewGreif报道，菲尼克斯太阳和
8月8日，宝马集团官方宣布，全新一代BMW5系即将迎来第八次进化。
Copyright © 2015-2022 西南服装网版权所有 备案号：皖ICP备2022009963号-8 联系邮箱：39 60 29 14 2@qq.com
韩“天安”号护卫舰下水 
