▲良渚文化村大屋顶
5月的杭州,气温舒适,在和煦的微风里,这座城市的青山绿水仿佛不能被辜负似的,用各种缤纷宜人的景色召唤着人们周末出门去逛逛。
(相关资料图)
有诸多人文景点又兼具文艺特色的良渚,颇得众人的喜爱。
从上周末开始,良渚一日游的内容更丰富了:早上到良渚古城遗址公园听哟呦鹿鸣,中午和下午到国家版本馆看展览,傍晚到良渚最新的打卡点——玉鸟集吃喝玩乐,还能在草地上露营。
和玉鸟集一路之隔的良渚文化村白鹭郡东,最近借着这个众多文艺青年聚集的热闹文化艺术街区,二手房成交量正往上涨。
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在地铁成网的时代,离地铁还有一段不远不近距离的良渚文化村,多年来给人一种遗世而独立的印象。它在杭州楼市是独特的存在,有着与众不同的文艺气质。喜欢的人可以说出100个爱它的理由,看不上的人也会罗列嫌弃它的种种。
春天樱花季的时候,大屋顶的樱花甚至比小区更出圈,很多年年都来此打卡拍摄樱花的市民和游客们,可能从来没有进入良渚文化村的任意一个组团看过一次房。
以前因为缺少商业气氛,到了傍晚,文化村就从白天的热闹回归冷清和寂寞。自从5月19日玉鸟集正式开街后,入夜的文化村,也变得熙熙攘攘了。
单向空间
以前就很知名的村民食堂重新开张,超大文艺书店单向空间门口汇聚了很多年轻人,有的是来自中国美术学院良渚校区的学生。
书店附近摆着创意市集摊位,新开张的大超市里都是推着购物车的人群。此外还开出了众多文艺风格浓郁的餐厅、酒馆、咖啡馆、设计潮店等。
店铺门口外摆的桌椅,掩映在花丛里,很多人坐在户外喝咖啡、聊天、吃饭。
玉鸟集
这种和大商场、综合体的消费场景不同的商业氛围,感觉有点像杭州潮人聚集的天目里。不同的是,天目里是被写字楼包围的商业街区,而玉鸟集周边围绕的大部分都是住宅小区。
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良渚文化村各个组团在贝壳APP上挂牌的房源,加起来有五六百套。离玉鸟集最近的就是 白鹭郡东 ,从小区北门出来,跨过玉鸟路就是玉鸟集。二手房挂牌量有50多套。和白鹭郡东隔着一个白鹭公园的 白鹭郡南 ,挂牌量比较大,有100多套, 白鹭郡北 也有60多套挂牌。
白鹭郡东大约于2008年交付,是现代简洁的建筑风格。以78㎡、88㎡、99㎡、101㎡、104㎡等刚需户型为主打,113㎡、126㎡和151㎡,在这个组团都算是中大户型了。房子楼层有三层、四层、五层,没有电梯。
白鹭郡东的车库是设计在地面上的,房子就造在车库上方,所以一楼差不多就有二楼的高度。年轻人很喜欢它的室内落地窗设计,就像把窗外的风景引入室内空间。
5月成交了一套88.72㎡的房子,成交价约为3.2万元/㎡。中介说这套房子的成交价比同类户型高,因为购房者看中了房子的高档精装修,有地暖和中央空调等。4 月成交的另一套103.94㎡的房子,成交价是2.3万元/㎡。
2021年楼市高点的时候,白鹭郡东也有多套房子成交价在3.2万元/㎡。2022年-2023年初,中高楼层的成交均价大约维持在2.6-2.7万元/㎡。楼层低的约2.5万元/㎡。
白鹭郡东
今年2、3月份,白鹭郡东成交的房子不多,4、5月份就多起来了,据一位在良渚文化村工作多年的资深中介透露,5月已经成交了5套,春节到现在,成交了20多套房子。
这个成交量和玉鸟集开业还是有重要关连的,它正好弥补了小区缺失多年的商业配套短板。
白鹭郡南约于2009年交付,也是以87-90㎡的刚需小户型为主。它的建筑风格偏英伦古典。相近的户型,它的室内空间面宽比白鹭郡东窄,呈长条状。5月份成交2套长条形的87㎡户型,成交总价约210万元;方正的90㎡户型,成交总价约230万元。
白鹭郡北大约于2006年、2007年交付,以110㎡、140㎡、160㎡的大户型为主打。总高有三层、四层、五层、六层,也没有电梯。140㎡含精装的成交总价约为400-420万元,成交均价2.6万元/㎡左右。大户型的成交量比刚需小户型低。
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至于良渚文化村其他的组团,像 七贤郡 ,挂牌量比较大,有130多套,因为靠近东西大道,离玉鸟集相对远一些,近期成交量基本上是随着杭州楼市的行情起伏而变化。5月份商业配套更加完善后,中介们说接下来对看房量和成交量应该也会产生一定的带动作用。
七贤郡
还有附近的香格里拉 蓝月春晓 组团,目前有100多套房子挂牌,有很多是93㎡、99㎡精装小户型。5月份成交的93㎡,中高楼层240万元,低楼层195万元。而4月份同样的户型成交总价是180万元。骑电瓶车到玉鸟集大约需要15-20分钟,商圈基本也可以辐射到,对小区也算是利好。
蓝月春晓
有些楼盘从面世开始,渐渐地就会在人们心目中形成一些约定俗成的概念。提起良渚文化村,就会联想到文艺中青年。提起未来科技城的楼盘,就会联想到忙碌的互联网从业者。
物以类聚,人以群分。
杭州早期开发的楼盘,不是如今摇号的随机双向选择,而是人与房子之间的单向选择,不同的楼盘气质,吸引到的是不同调性的购房人群。
如果你热爱文艺,对生活的品质又有追求,工作时间相对自由,承受的总价在200多万元,不妨考虑去良渚买一套二手房,也许会遇上一群和你志趣相投的邻居。
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